株価より不動産価格に注意

実は不動産価格に先行する指標があります。物件の中身です。都心に通勤圏の最近の売り出しマンションを見ていると以前は見なかった駅から遠いマンションが目につきます。都内ではバスに乗るマンションも。それでも７０００万円とかします。駅から近いマンションなんか建てると一億円を超えてしまうから価格を抑えてサラリーマンが買えるような物件にすると駅から遠く不便になっていく。駅から遠いマンションは買うべきではないとわたしは思います。最初に値崩れします。そして長く低迷して住人はローンを抱えて売ろうにも売れない、売っても借金しか残らないから、泣く泣く住み続けるしかないという羽目になります。物件の広さも価格を抑えるために狭くなっていきます。３LDKなら７０平米が一応家と呼ぶ最低の目安だと思います。ところがかつてのバブルの頃は６０平米くらいの３LDKのマンションがたくさん売られた。価格を抑えるためです。わたしは全部を調べているわけではありませんが最近は６５平米くらいの3LDKなんてけっこう目につきます。価格を抑えるためでしょう。でもいくら狭く遠くしても限度があります。あまりに遠くてあまりに狭いものにはできません。住むのは人間でウサギじゃないのです。最後は価格に現れる。

かつてのバブルの時にわたしは一生家なんて買えないなと思いました。でも会社の先輩とか無理して買った人もたくさんいました。すごいなと思いましたがバブルがはじけると駅から遠く狭い物件こそ大きく値崩れしました。長く苦労してローンを払った人が多かったです。バブル崩壊の直接的な引き金は大蔵省がだした総量規制でした。不動産に融資をするのを制限したのでとたんに売買が減って不動産価格は暴落した。でもその背景には国民が一生家を買えないという状況があったわけです。なんらかの形で調整が入るのは自明だったとわたしは思います。