狭小住宅はリスクが高いと思います

ニュースで狭小戸建てが東京で増えていて規制の動きがあると報じていました。規制されたら何を買うんでしょうか？　最近さいたまでも１５坪くらいの住宅がけっこう建っているなという印象があります。もともと４０坪ちょっとの一軒家だった土地を３つにわけて、ぎゅっと３階建てを隣接させている。それでも５千万円台で売られています。このあたりで庶民がギリギリ買える値段てことだと思います。新築の時は３軒業者が同時に建てるからどこからも苦情はこないけど、たぶん将来売ったり建て直す時に隣戸と揉める可能性高いと思います。つまり売りづらい。将来の地価がどうなるかはわからないけど、５０平米の土地に建つ家はわたしには不自然に見えます。わたしが家を買った頃はマンションで似たような展開があって、地価が上がってしまって駅近に普通の３LDKとか作ると高くて買える人が限られるので、駅から少し離れて狭めの６０平米くらいのマンションが手頃な価格でずいぶんと売られた。結果どうなったかというとそういうマンションの中古価格は大きく下落してしまった。バスに乗るマンションなんてガタ下がり。一方で駅から近くて７０平米以上あるマンションはむしろ値段が上がっているという二極化が起きた。高いものを買える人が得をして高いものを買えない人が損をした。わたしは狭小の戸建てを買うくらいなら中古マンションを買った方がよいと思います。わたしの最寄駅だと新築は８０００万円以上です。買っているのは東京の人、あるいは東京で働く年収が高い人たち。地元ベースの人じゃ手がでない。でも中古なら手が届くものがいくつかあると思います。不動産てのはその時々の経済状態で売れ筋が変わりますけど、時代の産物のように無理して作ったものってのは結局長い目では価値を失っていきます。不自然なものには手を出さないって姿勢が大切だと思います。