自分のマンションの土地の持分ご存じですか？

マンション住まいの方にお聞きしたいのですが、自分の持っているマンションの土地の持分は何坪か自分でご存じですか？　例えばわたしが持っているマンションのひとつはおよそ１０坪です。地価が２００万円以上だと思いますがそうすると土地の持ち分２０００万円です。地価も変動はしますけど、このマンションはこれから長いこと保有していても２０００万円以下にはなりません。そう決まっているわけではないですが実際ならないです。仮に更地にするためにマンションを取り壊すとかなりのお金はかかるでしょうが、まとまった敷地ですから地価以上の価値がでます。都市部の話ではありますが土地はまとまると価値が上がる。だから地上げなんてことやるわけです。わたしはファミリーマンションを複数買ってきていますが買う時に必ず土地の保有分を調べます。ある物件は計算するとほぼ土地の値段で買えました。リーマンショック後暴落していたのです。実際そこからまったく下落しませんでした。今は中古マンションも値上がりしていますが逆に言うと地価の上昇以上に値段が上がっている物件は要警戒だと思います。コンクリートの塊が値上がりするのは変です。わたしは住宅地にある駅近のマンションを好みます。かなり先ですが取り壊したらもっと高層のマンションなんか建てられるようになっていれば凄く儲かるかもしれないなんて勝手に妄想してます。なかなかないとは思いますが。

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