高騰したリゾートマンションはブームが去れば値下がりするのか?

2022年08月13日
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リゾートライフのコツ@那須
ブランドのリゾート地にある良い物件であればこのところ価格は上昇しています。わたしが所有するマンションもかなり値上がりしました。これも友人から聞かれたのですがコロナ禍の中テレワークなどの関係でリゾートマンションは値上がりしているがブームが去れば値下がりするんじゃないか?って質問があります。この問題について考えないといけないのは、リゾートマンションはいくらでも供給がある都市部のマンションとは全く事情が違うということです。ブームが去ろうが売り物がないことには買えないのです。

ここ那須では新しいリゾートマンションは条例のためまず建ちません。ホテルも建たないと思います。景観保持のため道路からかなりおくまっていないと高い建物が建てられないそうです。これは噂ですが御用邸に来る皇族の警備の事情もあるとか聞きました。那須はけっこうパトカー走ってます。道路沿いに高いビルが建っていると狙撃しやすい?ってことで警備が難しいみたい。なんにせよ新しいリゾートマンションが建つ話は聞きません。多分他のリゾートもぽんぽん建つってことはないと思います。

リゾートマンションというのは10年か15年くらいでゆっくりと回っていくものです。最初に買った人がそのまま保有しているケースは多くあります。子どもに引き継がれているケースもある。でも一番多いのは頑張って豊かなになってゆとりを得て別荘でも買おうかという人です。テレワークと言っても定住まではしない。でもそういう方もいずれは何らかの事情で使わなくなります。一番多いのは高齢になったから。遠くに転居してしまうとかもあります。ですから一度買うと10年から15年と保有して実際使う人が多いのです。買ってすぐ売る人はいない。

通常はだいたい全戸数の6−7%くらいが常時売りに出ている状態で回っていきます。ポツポツと売れる。いつの時代でも豊かな人はいます。そして売り物もポツポツと現れる。リゾートマンションは使いながら売りに出しやすいのです。本当に急いで売りたい人は業者に買い取ってもらいます。安いですがすぐ売れます。業者はきれいにリフォームして売主物件で出す。売買手数料もかからないし業者の保証もあるので人気で、すぐ売れます。だいたい業者がそっちから売る。今回のコロナ禍で正確な数字はわかりませんがたぶん3年で全戸数の20%以上売れました。売る気がそんななかった人もずいぶんと値上がりしたんでこの際に売ったと聞きます。

ですからこの先10年くらいの売り物が前倒しで売れてしまったとわたしは思います。もちろんそれでもポツポツと売りはでてくるとは思います。高齢の所有者はまだいますので。でもぐっとその数は今までより少ないでしょう。新しく買った人はすぐに売るわけはありません。自分が使うために買ったのです。また今回多くリフォーム工事が入りました。買って綺麗にして使おうって人が多いのです。そういうことでこれから買いたいけどしばらく待とうというシナリオはきついと思います。良い買いの時期を逃したってことでしょう。売り物がでてきても前から待ち構えていた人間がさっと買ってしまうのではないでしょうか。
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