投資家から資産家へ

逆に言うと今このエリアで賃貸に住んでいる人がいったん退去したら、同じ住環境を得ようとしても、買うにしても借りるにしてももうかなり割高になって結局駅から遠くするか、あるいは違う駅に移らざるを得ないということになると思います。それがわかっている人は簡単には退去しないかもしれません。分譲マンションは築年数が古くなってもどんどん値下げしないと埋まらないという状況にならないのが強みです。綺麗に維持された分譲物件はむしろ風格を備えていきます。加えて今は貸物件の供給、すなわち大家が減っています。分譲マンションの貸主は主に転勤族だったのですが今は転勤そのものが減ってしまっている。駅近くのファミリーマンションを何軒も持つという投資家さんはもともと少ないけどたぶんもう出てこないでしょう。額が大きい割に利回りが全然出ないから投資にならないのです。逆に言うとそれでやっていける人はほとんど競争のない世界で安寧を享受できることになります。投資家じゃなくてただ資産家。違いは儲けなきゃいけない人が投資家で、儲けなくても良いのが資産家。大家業そのものは今後競争が激化していくと思いますが別世界ということですかね。