マンションと戸建て、どっち？

知らなかったけどサウナってそれほどは維持費かからないんですね

やはり維持管理にコストがかかるのは温泉施設みたいです。

わたしがさいたまで所有してきたマンションはどれも総戸数が３０戸から４０戸です。わたしは意図的に大型物件は避けています。戸数が多いといろんな合意が取りづらいしおかしな理事も混ざりやすい。それと賃貸にでる可能性が高まる。賃貸人と所有者が混在するマンションよりオーナーばかりが住んでいるマンションの方が維持管理に積極的で結果しっかりとやる傾向があります。ですのでわたしが所有するマンションはどれもそれなりに維持管理にお金をかけていますけど、おかげで結果築年数がたっても資産価値は高く維持されています。一軒売ったマンションは約１０年保有して買った価格よりも６０％も上昇して売れました。１０年間ずっと借り手がいた上での価格上昇ですから丸儲けでした。もともと立地から建物から良いものを買っておけば間違いありません。

わたしのように良いマンションを買うという条件がつきますが都会では戸建てよりマンションの方がわたしは経済的にも有利でオススメだと思っています。戸建てであれば２０年所有して、買った値段より高く売れるなんてまずないでしょう。それから貸そうとしても戸建ては維持管理にお金がかかります。自分で住んでいると我慢できたりなんとも思わないことも、借りる人は気にしたりするものです。古い戸建てを持って貸している人を何人か知っていますが、ずっと長く住む借り手をうまく見つければいいのですが都会ではそういうお客は家を買ってしまいます。マンションの場合は立地が良ければ決まったリフォームさえちゃんとしてあれば借り手は見つけやすい、貸すならマンションの方がずっと楽だと思います。売るときは戸建てでもマンションでも立地が良ければ売れますが、戸建ては家の値段は期待できないケースが多いと思います。

経済的な話はわかったけど、住んでいて快適なのはどっちだ？という話になりますと、これこそ個別の事情だと思います。戸建てはたいてい駅から遠いです。わたしがいるようなさいたまの主要駅から徒歩圏の戸建てはそんなないし高い。バスとか自転車で通勤するというのはサラリーマンの体に長年にわたってダメージを与える。戸建ての方が寒くてマンションの方が暖かいとか言いますけど、最近の戸建てはマンション並みに暖かいものが多く出てます。防犯も最新の設備でかなり違ってきます。結局お金次第なんです。ですのでお金にゆとりがあるなら、それはなんでも自由にできる戸建てのそれも注文住宅のほうが快適に決まっています。現金で自宅が買える人は好きなようにすればいいのですけど、ローンを組んで買うなら、つまり限られた予算でやるならマンションの方が得だとわたしは思います。あくまでも都会の優良物件ならですけどね。都会でも駅から遠い大規模物件を安く買った人はさらに価値も下がり売るに売れないという事例を見ます。とにかく不動産は一軒一軒事情が違いますのでよく調べて良いものを買うことです。その点でも中古のマンションは確認がしやすいと思います。騒音とか結露とかなんでも確認できますから。